En muchas viviendas el problema puede ser condensación, mientras que en otras existe una filtración procedente de una fachada, cubierta, terraza o instalación.
Distinguirlas es importante porque la solución cambia por completo. Una sola señal no siempre basta, pero el lugar, el momento y la evolución de la mancha ofrecen pistas útiles.
Humedad por condensación
La condensación aparece cuando el vapor de agua del ambiente entra en contacto con una superficie suficientemente fría.
Es habitual encontrarla en esquinas, paredes exteriores, techos, detrás de armarios, alrededor de ventanas y en zonas con poca ventilación. Suele manifestarse como humedad superficial, pequeñas manchas negras o moho.
En Málaga, especialmente cerca de la costa, la humedad ambiental puede favorecer el problema cuando coincide con paredes frías, puentes térmicos o ventilación insuficiente.
Una pista: si aparece sobre todo en invierno, empeora al cocinar, ducharse o secar ropa dentro y se concentra en esquinas poco ventiladas, la condensación es una posibilidad probable.
Humedad por filtración
La filtración ocurre cuando el agua atraviesa algún elemento del edificio. Puede proceder de una cubierta, terraza, fachada, grieta, junta deteriorada, tubería o encuentro mal impermeabilizado.
La mancha suele concentrarse en una zona más localizada. Una pista especialmente útil es que empeore después de llover. Si aparece en el techo tras varios días de lluvia, conviene revisar la cubierta o la terraza situada encima.
Diferencias rápidas
Aparece con frecuencia en esquinas, techos y paredes frías. Puede producir moho negro y está relacionada con humedad interior, ventilación y aislamiento.
Suele tener un origen más localizado, puede empeorar con la lluvia y dejar cercos, pintura levantada o manchas amarillentas.
Superficies frías y zonas poco ventiladas apuntan primero a condensación. Una mancha localizada que empeora con la lluvia hace sospechar de una filtración.
Qué soluciones existen
Si es condensación
- Mejorar la ventilación.
- Reducir la humedad interior.
- Corregir puentes térmicos.
- Mejorar el aislamiento de paredes o cubiertas.
Si es una filtración
Primero hay que encontrar el punto por el que entra el agua. Después puede ser necesario reparar fisuras, rehacer juntas, revisar sumideros, impermeabilizar una terraza o cubierta, o corregir encuentros deteriorados.
No conviene pintar directamente encima
Cubrir una mancha con pintura antihumedad puede mejorar temporalmente el aspecto, pero no elimina la causa. Si existe condensación, volverá mientras sigan produciéndose las mismas condiciones. Si hay una filtración, el agua continuará entrando aunque la pared recién pintada parezca seca unos días.
La prioridad debe ser siempre identificar de dónde procede el agua antes de reparar el acabado.